Els serveis de compravendes notarials fan referència tant a la compra de béns immobles com a la compra daccions o participacions duna empresa.

Documentació necessària:

Compravenda d'immobles a Catalunya:

• Títols de propietat dels venedors.

• D.N.I de venedors i compradors.

• Règim econòmic matrimonial de tots dos.

• Si intervé alguna societat, els poders o el nomenament dadministradors vigents i dades dinscripció en el Registre Mercantil.

• Dades dinscripció en el Registre de la Propietat.

• A les finques urbanes, certificat de la comunitat de propietaris que es troba al corrent de pagament de les despeses de la comunitat; darrer rebut de l'IBI; sent habitatge, cèdula dhabitabilitat i certificat deficiència energètica.

• Referència cadastral (últim rebut de l'IBI)

• Si està o no, arrendada.

• Preu de la transmissió i mitjans de pagament.

• Com es paguen les despeses: Notaria, registre, impostos i tramitació. A Catalunya, tret de pacte en contra totes les despeses són a compte de la part compradora, tret de la Plus Valia municipal.

Compravenda de participacions:

• Títol de propietat dels venedors.

• D.N.I de venedors i compradors.

• Règim econòmic matrimonial de tots dos.

• Si hi intervé alguna societat, els poders o el nomenament d'administradors vigents.

• Estatuts de la societat de la qual es transmetin les participacions o accions i les dades d'inscripció al Registre Mercantil.

• El N.I.F de la societat.

• Preu de la transmissió i mitjans de pagament.

• Com es paguen les despeses de loperació. A Catalunya, llevat de pacte en contra totes les despeses són a compte de la part compradora

Despeses que comporta atorgar una escriptura de compravenda d'immoble a Catalunya:

En cas que no hi hagi pacte en contra, les despeses segons la Llei es distribueixen així:

Venedor: La plusvàlua (Impost sobre Increment de valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana).

Comprador: Les despeses notarials, registrals, de tramitació i l'impost de transmissions patrimonials oneroses o -si es tracta de primera transmissió- l'impost sobre actes jurídics documentats.

Registre de la propietat. És una despesa que va a càrrec del comprador i ve determinada per l'aranzel registral.

Plusvàlua municipal (IIVTNU). És un impost el subjecte passiu del qual és el venedor que l'ha de liquidar dins dels 30 dies hàbils següents a la signatura de l'escriptura de compravenda, amb la còpia simple lliurada per la notaria. (Aquesta despesa no existeix si l'immoble transmès és una finca rústica.)

Impost de transmissions patrimonials o d'actes jurídics documentats. Aquí el subjecte passiu és el comprador que ho ha de liquidar igualment dins del mes següent a la signatura de l'escriptura de compravenda, amb la còpia simple lliurada per la notaria.

Impost de la renda de les persones físiques (IRPF). Recordeu que la venda d'un bé immoble suposa normalment per al venedor un increment de patrimoni que haurà d'incloure a la declaració de l'IRPF que faci l'any següent a la compravenda.

Impost sobre béns immobles (contribució). Després de la sentència del Tribunal Suprem de 15 de juny de 2016, respecte de la quota de l'impost sobre béns immobles corresponent a l'anualitat vigent, la regla general, en cas d'absència de pacte en contra, serà que el venedor que aboni l'impost - com a subjecte passiu en ser propietari a data 1 de Gener- podrà repercutir-lo sobre el comprador, en proporció al temps en què cadascuna de les parts hagi ostentat la titularitat dominical i pel temps que ho sigui.